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史上最全物业供暖知识大全

文章来源:  | 发布时间:2019/10/22 11:35:42 |  阅读:50次

一、物业供暖基础知识


1、采暖系统构成:采暖系统主要由热源、输热管道及散热设备组成。

2、热负荷指标:根据采暖设计规范、室内18度,室外-9度等N多因素确定的供暖需求量,一般住宅为70-90W/㎡(因地区而异),采暖总热负荷(KW)=采暖总面积(㎡)*单位热负荷(KW/㎡)。

3、锅炉类型:常见锅炉分为常压锅炉和承压锅炉。常压锅炉就是无压热水锅炉,是指锅炉顶部通常不承受供热系统的水柱静压力,即相当于“开式热水箱”。承压锅炉,就是我们通常所见的密闭式的锅炉,锅炉内的汽水系统由密闭的容器和管道组成,并受火焰加热,在工作中承受流体压力,属于压力容器。

4、锅炉供热面积:1吨热水锅炉供暖面积(一吨热水锅炉额定蒸发量是0.7MW(兆瓦)),在北方大约可以带6000平米,南方大约可带8000平米。

5、供水温度:供给热力站或用户的热水温度一般设计为95度,散热器供水温度为75度,地暖供水温度为45度;

6、回水温度:返回热源或热力站的热水温度,一般设计为70度,散热器回水温度为50度,地暖回水温度为35度;

锅炉供回水与换热器及暖气片温度的关系:锅炉供水90度,回水60度,换热器供水55度,回水40度,暖气片温度50度左右。

7、供水管:向热力站或热用户供给热水的管道。

8、回水管:从热力站或热用户回送热水的管道。

9、放水阀:为排水或充水装设在设备和管道的低点的阀门。

10、放气阀:为排气或吸气装设在设备和管道高点的阀门,一般暖气不热需要放气,就通过这个阀门。

 

二、物业供暖服务与收费


1、供暖时间

供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行,通常依据当地的采暖供热等有关地方规章等政策,区分不同地区供暖周期会所有不同,南方连云港等地约90天左右,北方漠河长达221天。如《北京市供热采暖管理办法》规定,采暖期为当年11月15日至次年3月15日,当地也会出台政策性文件提前或推迟供暖。


2、供暖温度

供暖时间一般依据合同约定或法律规定执行,一般为18度左右,具体执行国家标准。室温:集中式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围为16~20℃,分散式采暖居室中央1.5米处气温的适宜范围为13~17℃,任何地区的冬季室内温度均不得低于13℃。垂直温差:指居室中央地面以上0.1米处的气温与距地面以上1.5米处的气温之差。垂直温差过大,会使足部温度下降,体温调节紧张,不利于健康,一般垂直温差应小于3℃。水平温差:指居室内1.5米处各点的气温之差。一般在门口、窗口、走廊等处气温偏低、房间内的水平温差过大容易使人受凉,水平温差以不超过2~3℃为宜。


3、供暖费

一般住宅供暖费依据当地发改委或物价局出台的有关收费标准收费,收费标准区分燃煤、燃气等条件确定,一般为30元/㎡?采暖季。重点说明下,部分地区对于房屋超过4米的供暖区域加倍供暖。热计量收费分为计量热价和基本热价,如北京地区计量热价为0.30元/千瓦时(83.34元/吉焦),基本热价为18元/建筑平方米·采暖季。

 

三、常见物业供暖技术知识


1、水系统的空气如何排除?存在什么危害?

答:水系统的空气一般通过管道布置时作成一定的坡度,在最高点外设排气阀排出。排气阀有手动和自动的两种,管道坡度顺向坡度为0.003,逆向坡度为0.005。管道内的空气若不排出,会产生气塞,阻碍循环,影响供热。另外还会对管路造成腐蚀。空气进入汽动加热器会破坏工作状态,严重时造成事故。


2、系统的失水率和补水率如何定?失水原因通常为何?

答:按照《城市热力网设计规范》规定:闭式热力网补水装置的流量,应为供热系统循环流量的2%,事故补水量应为供热循环流量的4%。失水原因:管道及供热设施密封不严,系统漏水;系统检修放水;事故冒水;用户偷水;系统泄压等。


3、除污器有什么作用?常安装于系统的什么部位?

答:除污器的作用是用于除去水系统中的杂物。站内除污器一般较大,安装于汽动加热器之前或回水管道上,以防止杂物流入加热器。站外入户井处的除污器一般较小,常安装于供水管上,有的系统安装,有的系统不安装,其作用是防止杂物进入用户的散热器中。新一代的汽动加热器自带有除污器。


4、供热系统常用到哪几种阀门,各有什么性能?

答:供热系统常用到的阀门有:截止阀、闸阀(或闸板阀)、蝶阀、球阀、逆止阀(止回阀)、安全阀、减压阀、稳压阀、平衡阀、调节阀及多种自力式调节阀和电动调节阀。

其中:

(1)截止阀:用于截断介质流动,有一定的节调性能,压力损失大,供热系统中常用来截断蒸汽的流动,在阀门型号中用"J"表示截止阀;

(2)闸阀:用于截断介质流动,当阀门全开时,介质可以象通过一般管子一样,通过,无须改变流动方向,因而压损较小。闸阀的调节性能很差,在阀门型号中用"Z"表示闸阀;

(3)逆止阀:又称止回阀或单向阀,它允许介质单方向流动,若阀后压力高于阀前压力,则逆止阀会自动关闭。逆止阀的型式有多种,主要包括:升降式、旋启式等。升降式的阀体外形象截止阀,压损大,所以在新型的换热站系统中较少选用。在阀门型号中用"H"表示;

(4)蝶阀:靠改变阀瓣的角度实现调节和开关,由于阀瓣始终处于流动的介质中间,所以形成的阻力较大,因而也较少选用。在阀门型号中用"D"表示;

(5)安全阀:主要用于介质超压时的泄压,以保护设备和系统。在某些情况下,微启式水压安全阀经过改进可用作系统定压阀。安全阀的结构形式有很多,在阀门型号中用"Y"表示。

 

四、常见暖气不热各类问题原因分析及解决办法


问题1:散热器里有气体

现象:一组散热器有几片热几片不热,对于卫浴散热器是下面热上面不热,或暖气片里有水流声等。特别是每年刚开始供暖的前半个月里,由于整个小区的供暖系统里的气体较多,这个情况经常出现。

解决办法:经常打开散热器上的手动排气阀排气,直到流出的水里没有气泡为止。


问题2:分水器阀门没有打开

现象:有的散热器热,有的不热。

解决办法:检测分水器上每支路阀门有没有打开,如没有打开,将阀门柄拧到与支管平行即可。


问题3:散热器上的温控阀没有打开

现象:暖气片不热。

解决办法:检测不热的暖气片进回水的温控阀有没有打开。顺时针方向为关小(S方向),逆时针方向为开大(O方向),如未开或开的较小,则逆时针旋到底即可。


问题4:暖气片安装方式错误

现象:暖气片的部分片数热,或只有下面的主管热。如四开口(又称上进下出)的暖气片装成了下进下出,水会从下面主管直接流走,只有下面主管热,上面散热片不热,又如下进下出的暖气片装成了上进下出,会出现部分片数不热等等。

解决办法:找安装暖气片的暖通公司重新安装或换暖气片。


问题5:暖气片进回水管接反

现象:在主管没有接反的情况下,暖气片下面先于上面热,供暖效果比正常的要差一些。

解决办法:找安装暖气片的公司调整过来。


问题6:温控阀被堵死

现象:堵死的暖气片不热。由于系统里的赃物将温控阀内腔堵死,水无法通过。

解决办法:找物业或暖通公司将温控阀拆掉进行清洗或更换新的温控阀。


问题7:暖气片或系统中被赃物堵死

现象:家里所有的暖气片供暖效果比上一年或前一阶段降低,或干脆有的暖气片就不热了,特别是那些在室外主管上没有安装过滤器的用户。

解决办法:找物业对家里整个采暖系统进行彻底冲洗。


问题8:供暖主管接反了

现象:上进下出的暖气片下面先热,上面后热,接热能表的主管温度低于另一根主管的温度。主管接反的危害很大,不仅暖气片供暖效果差,而且供暖水从没有安装过滤器的回水管流入室内供暖系统,暖气片和管道很容易被赃物堵塞。

解决办法:如果是立管供水错误,则找物业公司调整过来,如果只是入户主管接反,则找室内供暖系统的公司调整过来。


问题9:主管过滤器被赃物堵死

现象:家里的每组暖气片一开始热,过一段时间多数暖气片逐渐不热了。

原因:管道井里进水管上安装的过滤器被赃物堵死了。

解决办法:找物业清洗过滤器。


问题10:供暖系统压力较低

现象:直接表现是室内有的暖气片热,有的暖气片不热,或者,干脆都不热,或效果较差。

原因:一般要保证入户供暖压力不小于0.3Mp(正常要在4-8Mp之间),每年刚开始供暖时,由于物业公司害怕系统压力高,出现爆管漏水的情况发生,有个低压试运行阶段,如果正式供暖10天后,入户压力仍然低于0.3Mp,就要去找物业公司解决,找暖气片的供应商解决不了。


问题11:入户进回水压差较小

现象:直接表现为暖气片不热,或有的热有的不热,或者暖气片的上面热下面不热等。将其他暖气片关闭,只开那组不热的暖气片,这时如果热,就代表是压力下货压差小造成的。

原因:进回水压差较小,水流速度较慢或干脆就不流动导致,一般入户进水的压力和回水的压力的差值不小于0.05Mp,否则,即使入户供水压力较高,由于压差较小,就像平静的河水没有落差一样,是流不动的,供暖效果当然好不了。

解决办法:找物业公司调节入户的压差。


问题12:供暖水温较低

现象:暖气片不太热,或虽然暖气片有些热,但室内温度始终达不到国家标准18℃。一般小区供暖的设计标准都为:进水80℃、回水60℃,室温18℃,而暖气片的配置也是按照这个标准配置,如果水温较低,则暖气片的散热量就降低,达不到室内所需的热负荷,当然室内温度就升不上去。

解决办法:找物业调高入户供暖水温,使其达到设计要求。


问题13:暖气片的片数配置不够

现象:在供回水温度、压力压差都达到设计要求的情况下(一般国家设计标准为进水80℃、回水60℃,室温18℃,入户压力不小于0.3Mp、压差不少于0.05Mp),暖气片表面温度很高,但是室内温度始终达不到国家标准18℃。

解决办法:如果是房屋没有节能设计,比如是单层玻璃窗,则加一层玻璃窗,或者换加厚的窗帘等,如果温度还不够,就要考虑换功率较大的暖气片。

 

 

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