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关于举办《业主大会和业主委员会指导规则》等讲座的通知

文章来源:河南物业网 | 发布时间:2012/8/25 11:21:05 |  阅读:2139次

关于举办《业主大会和业主委员会指导规则》、

《物业承接查验办法》、招投标实务解析讲座的通知

 

各有关单位:

    随着《中华人民共和国物权法》的颁布实施和《物业管理条例》的修订,各地将业主大会和业主委员会的行政管理权下放到了基层政府部门的街道办事处和乡镇人民政府,如何规范业主大会和业主委员会的活动,基层政府如何组织成立业主大会,如何组织选举业主委员会,如何正确地维护业主合法权益,成为摆在各个区物业管理主管部门和街道办事处、乡镇人民政府面前的重要问题。为此,根据《物权法》和《物业管理条例》等法律法规的规定,住房和城乡建设部先后制定了《业主大会和业主委员会指导规则》及《物业承接查验办法》,这些规定进一步规范了业主大会的成立、业主委员会的选举以及物业承接查验等行为,将有效促进前期物业管理活动的监督管理,有效规范业主大会、业主委员会的活动及物业管理过程中的招投标行为。

   为了帮助有关人员进一步了解物业管理最新法律、法规、政策,中国建筑文化中心决定于2012年9月20日—23日在厦门市举办“《业主大会和业主委员会指导规则》、《物业承接查验办法》、招投标实务解析讲座”,请各单位收到通知后积极组织相关人员参加。讲座具体事宜详见附件。

 

附件:1、报名须知

2、讲座报名表

 

                                                     二〇一二年八月十日

 

附件1:报名须知

一、参会对象

各房地产管理局和物业主管部门人员;物业管理协会相关人员;街道办事处、乡镇人民政府相关负责人;物业服务企业和房地产公司负责人等。

二、讲座内容

1、业主大会和业主委员会构成及操作规则

(1)业主大会筹备程序、筹备组组成、召集人、筹备组工作内容与时限;

(2)业主大会机构组成、管理规约与议事方式、决定事项范围;

(3)业主大会在物业管理区域划分、建设项目划分中的作用;

(4)业主委员会产生程序、成员资格条件、职责及履行;

(5)业主委员会议事规则及在物业管理过程的拒缴物业费、不缴存专项维修资金等行为的处理;

(6)业主大会、业主委员会工作经费的筹集、使用和管理;

(7)业主大会、业主委员会的诉讼权及诉讼地位。

2、区(县)物业管理行政主管部门工作职责解析
  (1)负责辖区内物业服务企业的日常监管;

(2)受理辖区内物业服务合同备案工作;
    (3)负责辖区内物业项目的信誉评价;
  (4)受理辖区内业主委员会备案,指导和监督业主大会、业主委员会依法履行职责;
  (5)负责物业服务企业数据采集;
  (6)负责划分物业管理区域;
  (7)参与物业管理项目创优达标申报初审工作;
   (8)负责受理辖区内物业服务重大事件报告。
   3、街道办事处(乡镇人民政府)工作职责解析
  (1)负责组织成立业主大会筹备组;
   (2)受理业主委员会备案;
  (3)指导业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责;
  (4)参与物业管理项目创优达标初审工作;
  (5)负责辖区内物业纠纷调解工作;
   (6)组织召开物业管理联席会议,协调解决物业管理工作中遇到的问题。
    4、各级职能部门如何组织业主大会和业主委员会

    (1)业主大会和业主委员会成立的条件;

    (2)业主大会和业主委员会筹备组的组成;

    (3)筹备组的工作;

    (4)业主大会和业主委员会会议;

    (5)业主在业主大会和业主委员会会议上的投票权确定方法;

    (6)业主委员会委员的产生;

    (7)没有成立社区的物业管理区域,由街道办事处(镇人民政府)负责领导和推荐,组建业主大会筹备组。

5、《物业承接查验办法》与物业管理的早期介入

(1)早期介入的工作内容及工作标准;

(2)物业企业与开发建设单位沟通的原则及方法;

(3)《物业承接查验办法》的背景及意义;

(4)实施承接查验的物业应当具备的条件及依据文件;

(5)承接查验的程序、内容和标准;

(6)承接查验后备案手续办理;

(7)承接查验档案资料的收集与管理;

(8)承接查验计划,各类表格的编制。

6、物业管理招投标

(1)物业管理招投标相关法律、法规主要内容解读:《中华人民共和国招投标法》、《前期物业管理招投标管理暂行办法》、《评标委员会和评标方法暂行规定》等;

(2)物业管理招标过程中常见问题剖析;

(3)物业管理投标的条件、程序与策略技巧;

(4)标书编制方法及注意事项;

(5)技术标的基本格式及注意事项;

(6)标书编写完成后的对接事项;

(7)物业管理项目投标的可行性分析;

(8)投标文件的编写方法及技巧、编制范例;

(9)招投标的相关技巧与策略、投标报价策略及答辩技巧等;

(10)物业管理招投标规范运作及技巧分析。

三、拟邀专家

届时将邀请住房和城乡建设部、中国物业管理协会、招投标协会相关领导、物业研究机构、业界资深物业管理专家、知名物业企业主管人员等到场演讲及交流。

四、地点、时间及费用

    地  点:厦门市

    时  间:2012年9月20日-23日(20日全天报到)

    费  用:2200元/人(含会务、资料、场地、专家、午餐等费用)。住宿统一安排,费用自理。

五、联系方式

    河南物业网

    联系人:张国强 

    地  址:郑州市中原西路131号国谊会馆209室

    电  话:0371--67699259  13014545133

 

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