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新成立的物业公司投标之尴尬

文章来源:河南物业网 | 发布时间:2019/9/18 11:43:55 |  阅读:62次

 

文章摘要:在大众创业、万众创新、优化服务改革的利好政策前提下,注册成立物业公司就变得相对容易了很多。公司成立是容易了,但是成立之后承接不到服务项目,就进入了相对尴尬的阶段。笔者就投标时遇到的尴尬,进行了简单的阐述,文中所描述情景和感受仅代表笔者个人观点。

 

在大众创业、万众创新、优化服务改革的利好政策前提下,注册成立物业公司就变得相对容易了很多。公司成立是容易了,但是成立之后承接不到服务项目,就进入了相对尴尬的阶段。

尴尬之一:注册资本的尴尬

根据《公司注册资本登记管理规定》(2014220国家工商行政管理总局令第64号公布)、《中华人民共和国公司登记管理条例 》(2014219《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》修订)、《最高人民法院关于修改关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定的决定》(自201431起施行)等相关法律法规以及其他相关规定,除了特殊的27种行业必须实行注册资本实缴登记制之外,其他类型的公司注册,注册资金由实缴制变成了认缴制度。

虽然有规定,但是,在投标环节,个别招标方或者评标人员仍然对新成立的物业公司(认缴制)实收资本作为评分的依据之一。这样对于按照国家政策新成立的小物业公司来说,明摆着就是一个真实的考验,与同时竞标而且有实收资本的公司相比,离中标的距离就越来越大了。至于能否中标,隐藏的答案就是:最好主动把实收资本变大,然后下次再参与投标吧!

对于此种尴尬的情况,自媒体发表的看法有很多,网上的正反评论也不少,各持己见,应该都正确吧!毕竟招标方考虑的是风险承担的问题、考虑的是你有没有金刚钻的问题!在这个问题上,人家没有说,咱也不敢问!谁让这次揽的是个瓷器活儿呢?理解万岁吧!

尴尬之二:公司业绩的尴尬
  目前,有很多新成立的物业公司,是在注定有准项目的前提下,而注册成立的,万事俱备,只欠营业执照了,拿到营业执照后马上就有项目可以服务了,业绩立刻实现。对于这种情况,也不用羡慕,毕竟平台不同、环境也不一样。

但是对于我们这种没有任何预估业绩和实际业绩的新公司,就尴尬了。在投标环节,招标方要求投标的单位必须有管理业绩,而且还要限定管理业态的种类和面积,一个新成立的常规物业公司哪里会有业绩,我们中标了之后不就有业绩了吗?当然,这句话也只是痛快痛快嘴罢了!

就像有些单位招聘大学生,必须要求刚毕业的大学生要有工作经验,否则不予录用。大学生刚毕业,哪里来的工作经验?现在很多人都鼓励大学生与国际接轨,尽早融入社会。为了尽早融入社会,逼的大学生在学校除了学习,还要天天兼职打工。学生的唯一任务是什么,难道不是学习吗?学生在校就应该享受学习的过程,毕业之后再全身心地投入到工作中,这样的学生和人生才是完美的!但是,现实情况是如果大学生不兼职做些什么,毕业论文怎么写?毕业后求职简历怎么完善?无奈呀!看把学生都逼迫成啥样了?没进入社会的大学生就沧桑的像个社会人一样。可怜呀,新时代的大学生,可叹呀,招聘有经验大学生的用人单位!

回过头来还是说说自己吧,连业绩都没有,还在这里评论用人单位,这让别人怎么看,这让大公司怎么说?到现在还真的搞不明白,究竟是先有鸡还是先有蛋?公司刚成立,真的没有业绩,这一项评标不给分,我们认了!

电视剧《亮剑》中李云龙有一段经典的话:任何一支部队都有自己的传统,传统是什么?传统是一种性格,是一种气质.这种传统和性格是由这支部队组建时,首任军事首长的性格和气质决定的,他给这支部队注入了灵魂,从此,不管岁月流失,人员更迭,这支部队灵魂永在。这句话多有震撼力!多有说服力。笔者认为,小公司虽然没有业绩,但是公司成立之初,老板肯定会聘请几名经验丰富的骨干作为公司的创始团队,老板和这些首任骨干的过往业绩,完全可以作为这些新公司的业绩,但是,这些仅仅是自己的认为,招标方和评标的人不看这些呀!难道公司不是靠人来管理的吗?这些优秀骨干的工作经历难道就不能算作业绩吗?尴尬呀! 

尴尬之三:公司资质的尴尬。

2017112日《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》(国发[2017]7号),附件第十二条规定:取消物业服务企业二级及以下资质认定。

2017922日《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》(国发[2017]46号)附件一第六条规定:取消物业服务企业一级资质核定。

2018319日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定(国务院令第698号)修改了《物业管理条例》,删除了有关资质的所有约定条款。

    有了上述规定,对于新成立的物业公司来说,真的是好事,不愁资质方面的约定了,可以撸起袖子加油干了。但是,在实战环节,招标方仍然青睐一、二级资质的物业公司,新成立的公司哪里来的资质,况且以后也不会有资质了。没有之前的资质,你就得不到招标方正眼相看,你的标书就算是彩色打印、豪华装订,没有用,多浪费一些制作标书的钱而已,人家根本就不去详细地翻看你的标书,因为,之前给你贴的标签是没有资质的新公司,好尴尬呀!

尴尬之四:注册物业管理师的尴尬

20051116日国家制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》。这三个文件实施后,物业管理师资格正式纳入了国家专业技术人员职业资格系列。注册物业管理师资格证书也就成了物业管理行业最具权威的职业资格证书

 那几年,有很多人参加了物业管理师资格考试,由于考试很严格,所以通过率很低。相信参加过此类考试的考生都有一样的经历,努力的程度和学习的过程真不是用一句话可以概括的,这中间充满了酸甜苦辣,毕竟还要工作,还要应对考试。最后总算拿到《中华人民共和国物业管理师资格证书》和《中华人民共和国物业管理师注册证》了,很激动,小心翼翼的珍藏好这两本被汗水浸湿的证书。

2015224日,根据国发〔201511号《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》,取消物业管理师注册执业资格认定。当年考证真的是非常的辛苦,那些年的考生应该很清楚,如果没有一定的工作实战经验,就算把那四本书全部熟记于心,也不一定能够考试及格,因为,考的不全是书本上的理论知识,考生必须把理论与实践相结合,而且要融会贯通,全面的表述出来,这样的试卷才会跨过60分的关卡。在考试时,看着考生是拿了一支笔和一块橡皮,实际上考生拿的是“两把刷子”呀!

说了这么多,无非是想表达注册物业管理师的重要,但是在投标环节,新成立的物业公司有几个注册物业管理师这件事,对于招标方来说,根本不看这些师呀、证呀,没有用(不算加分项),难道就是因为取消注册物业管理师考试和资格认定了吗?物业公司的资质认定不也取消了,为何资质还一样有价值呢。曾经的这些物业管理师都是有一定的经验和阅历的呀,如果招标方重视这一项,由这些持证人员来带领未来给你们服务的团队,你们真的可以高枕无忧了。但是,招标方不把此项当作分值项呀。从此以后,再也不敢说持有《资格证》和《注册证》了,投标时尴尬呀!

尴尬之五:公司经费的尴尬

一提到经费,确实是很现实,虽然国家鼓励创业,而且还有资金扶持政策,企业孵化机构也是越来越多,但是,对于常规(这里说的真的是常规)的新成立的物业公司来说,没有项目服务,就没有后续的资金,没有后续资金,就不能一直聘用太多的专业管理人员,没有固定的管理人员,在投标时又被招标方说在职的管理人员太少,然后就不可能会中标,然后就又回到了刚才的然后!这是一个让人纠结的循环。

新成立的物业公司为了能够在获得项目后,第一时间有一个精英团队投入到中标项目,在成立公司之后,就会组建职业管理团队,但是,如果长时间不能获取项目,这个队伍咋吃饭?(有钱的公司就另当别论了)。如果不提前招聘很多的管理人员,中标之后立刻招聘,临时抱佛脚,这样能够保证人员质量吗?能够保证团队和谐吗?有时间灌输企业文化吗?按照惯例,从项目中标到人员进场基本上都在半个月左右,在这么短的时间内临时招聘,常规情况下是来不及的。就算有意向的员工从原单位辞职,最少也要一个月时间,如果有的员工应聘上之后承诺马上就可以来上班,或者干脆直接对原单位撂挑子,这样的员工也不敢放心大胆的使用呀。主要还是经费问题呀,这让新公司又一次面临根本性的尴尬。

有了上述的问题存在,让很多新成立的物业公司纠结了、尴尬了,但是我们不气馁,我们毅然决然奋斗在成功的不归路上!虽然头三脚难踢,但是只要有了第一个根据地,上面的尴尬也就不尴尬了;有了第一个掌声,台下终究会掌声一片!我坚信,虽然很难,但是我们绝对会做好的。因为,天将降大任于斯人也……

 

作者:  洛阳春达物业管理有限公司  贾丰斌

 

 

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