物业设备巡检的五定原则与五步巡检法

来源: 作者: 发布时间:2023-12-16 16:06:28 点击量:176

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                                             一、五定巡视原则

1、定设备:确定需要进行日常性巡检的设备和部位及区域。特别是风险大、容易出现安全事故的区域或部位,比如重要的设备机房。

2、定标准:检查的部位正常及异常判断的标准。

3、定周期:确定巡视检查的周期,比如每两小时一次、每日一次、每周一次、每月一次等。

4、定路线:确定一条最佳的巡检路线,能满足对全部巡检项目的巡视要求,确定路线的目的在于减少巡视盲区。

5、定责任人:不同层级的责任人,对巡视的要求是不一样的。比如一线员工(设备管理的直接责任人)可能需要一天几次的巡视,班组长可能需要一天一次,工程部经理一周一次,而高级管理者可能需要每月一次就能够满足管理要求。

                                             二、五步“LHSTT”巡检法

在日常的设备设施检查中,我们常常把巡检简化,使得应该发现的问题发现不了,已经存在异常的现象没有引起重视,设备的本质安全得不到保证,巡检退化成为一种简单的“走吗官话”似的“看看而已”。

巡检其实是一种重要的预防性措施,在监测技术不发达的时代,我们靠的就是加大人力的检查频次来防止事故的发生,或者在事故或故障产生苗头之时,采取措施,及时防范事故的进一步恶化。

而目前先进的检测技术则可大大提高我们的反应和决策效率。但是,周期性的人力巡视仍然是预防性维护保养的一种重要方法。

第一步 LOOK 看:观察设备外表变化以确定是否发现异常现象,如标色设备漆色的变化、裸金属色泽,充电设备油色等的变化、渗漏,设备绝缘的破损裂纹、污秽等。

第二步 HEAR 听:带电运行的设备,不论是静止的还是旋转的,有很多都能发出表明其运行状况的声音。有异常时,用耳朵或借助听音器械(如听音棒),就能通过它们的高低、节奏、声色的变化、杂音的强弱来判断设备的运行状况。

第三步 SMELL 闻:电气设备有机绝缘材料过热会产生气味,一旦嗅到绝缘烧损的焦糊味,应立即寻找发热元件的具体部位,判别其严重程度。

第四步 TOUCH 摸:在保证安全的前提下,用手触试设备来判断缺陷和故障,如设备外壳的温度、不明显的渗漏水痕迹等。

第五步 Tool Inspection 仪器检查:巡视检查设备使用的便携式检测仪品,如测温仪、测振仪、钳形电流表等可以及时发现过热、运行参数异常情况。


                                                   三、巡检记录

巡视一定要留下痕迹,填写巡视记录,记录并评估报告设备异常情况,及时处理。紧急情况可越级报告,采取有效措施防止事态进一步发展。


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